01 · Les étapes de l’achat
Du premier échange à votre nouveau logement.
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Définir vos priorités
Indiquez votre budget d’achat, la surface, le nombre de chambres et votre calendrier. Précisez s’il s’agit d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement. Nous préparons une sélection selon vos critères et organisons les étapes autour de l’échéancier de paiement convenu.
- 02
Comparer les programmes
Étudiez plans, orientation, terrasses, équipements, parkings, charges estimées et prestations incluses. Je coordonne les demandes de disponibilités et de propositions écrites auprès des promoteurs.
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Visiter et vérifier les documents
Nous découvrons le quartier et les programmes retenus. Je travaille en coordination avec l’avocat que vous mandatez pour réunir les documents et les réponses nécessaires avant tout engagement. Votre avocat effectue l’examen juridique du titre, des charges et sûretés, des pouvoirs du vendeur et des conditions de réservation ou d’achat.
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Convenir des conditions
Confirmez par écrit le logement, la surface contractuelle, le prix, les paiements, les prestations, les conditions d’annulation. Pour un programme en développement, examinez les clauses de livraison, modifications et retards. Les acomptes et remboursements varient selon le projet.
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Préparer la signature et l’inscription
L’avocat que vous mandatez et moi travaillons ensemble avec les parties concernées pour coordonner la finalisation de l’achat. Je suis les aspects commerciaux et les échanges avec le vendeur ou le promoteur, tandis que votre avocat traite l’acte notarié, les documents juridiques et l’inscription au Registre public du Panama. Nous vous aidons à clarifier le budget et les obligations de chacun.
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Organiser la remise du logement
Confirmez l’inspection, les finitions convenues, l’attribution des parkings et espaces de rangement, les clés, le règlement et les points à résoudre. Je facilite les échanges sur la remise du logement et les étapes pratiques suivantes. Le calendrier dépend du bien et du contrat.
Choisir le stade qui correspond à vos projets.
| Stade du programme | Points à examiner |
|---|---|
| Prévente | Étudiez les plans, échéances de paiement, prestations et clauses de livraison. Vérifiez si un showroom ou appartement témoin est accessible. |
| En construction | Demandez l’avancement actuel, les paiements restants, les conditions d’accès et les clauses de livraison. Les visites nécessitent l’autorisation du promoteur. |
| Livraison immédiate | Nous visitons le logement disponible lorsque l’accès est possible et examinons son état. Je coordonne les informations avec l’avocat que vous mandatez, qui vérifie le titre, les documents d’occupation et les exigences juridiques de signature et de remise. |
Prévoir un budget complet.
Demandez un budget détaillé avant de réserver. Les frais et leur répartition dépendent du bien, du contrat et de votre situation.
Achat et signature
Prix, acomptes, honoraires juridiques, frais de notaire et d’inscription, taxes applicables et frais de virement. L’avocat que vous mandatez et moi pouvons travailler ensemble pour clarifier le budget, votre avocat confirmant les obligations juridiques et fiscales de chaque partie.
Dépenses de propriétaire
Charges de copropriété, impôt immobilier applicable, assurances, services et appels de fonds exceptionnels. Confirmez par écrit les montants et toute exonération annoncée.
02 · Préparer votre visite
Profiter pleinement de votre séjour.
Échangeons avant de fixer les rendez-vous. Nous préparons un itinéraire selon vos dates, priorités et les possibilités d’accès de chaque promoteur.
Avant le départ
Communiquez vos dates, fuseau horaire, budget, plans préférés et programmes retenus. Nous pouvons commencer par un appel et examiner les plans à distance. Je coordonne les rendez-vous, confirme les espaces accessibles et partage le programme proposé.
Pendant votre séjour
Nous visitons les programmes sélectionnés et découvrons Costa del Este : cadre de vie, accès, parcs et services du quotidien. Nous comparons les options et identifions les questions à confirmer par écrit.
Après la visite
Je suis les propositions, disponibilités et questions en attente, et coordonne les échanges avec les promoteurs. En collaboration avec l’avocat que vous mandatez, je vous accompagne pour faire avancer le processus depuis l’étranger ; votre avocat vous conseille sur les contrats et une éventuelle représentation.
Partagez vos priorités. Préparez les documents séparément.
- Dates du séjour, téléphone de contact et fuseau horaire
- Budget d’achat, échéancier de paiement souhaité, surface et calendrier de livraison
- Sélection de programmes et questions à résoudre
- Vérifiez les conditions d’entrée selon votre nationalité avant le départ. Je peux faciliter la coordination des demandes de documents avec l’avocat que vous mandatez et votre banque ; transmettez les justificatifs d’identité et d’origine des fonds par les canaux sécurisés convenus avec eux.
Une journée de visites possible
Matin : deux rendez-vous, sous réserve de disponibilité. Après-midi : découverte du quartier et bilan des options. Des rendez-vous supplémentaires peuvent être organisés selon votre agenda ; l’itinéraire est personnalisé.
03 · CARLOS MARTÍNEZ
Un conseiller local à vos côtés.
J’habite à Costa del Este et peux rejoindre à pied chaque programme de cette collection. Ce lien quotidien nourrit mon accompagnement : présenter le quartier, comparer les options et coordonner visites et suivi. L’avocat que vous mandatez et moi pouvons travailler ensemble tout au long de l’achat, en associant mon accompagnement immobilier à son analyse juridique et à la coordination des formalités légales.
Rencontrez Carlos ↗04 · MMPR
Avant de commencer
Puis-je commencer depuis l’étranger ?+
Oui. Nous pouvons commencer par un échange, une sélection et l’examen des plans et documents disponibles. Renseignez-vous aussi sur les rendez-vous vidéo lorsque cela est possible.
Puis-je finaliser l’achat sans revenir au Panama ?+
L’avocat que vous mandatez et moi pouvons coordonner les prochaines étapes pendant que vous êtes à l’étranger. Votre avocat détermine si une représentation convient et quelles procurations, formalités notariales, apostilles ou traductions sont nécessaires pour votre transaction.
Les prix et les dates de livraison sont-ils garantis ?+
Non. Les prix et disponibilités peuvent changer, et la livraison dépend du contrat. Demandez une confirmation écrite actuelle avant de vous engager.
Comment organiser une visite ?+
Contactez Carlos sur WhatsApp avec vos dates, budget, surface et programmes préférés. Chaque rendez-vous et accès est confirmé avec le promoteur.
Révision du 28 octobre 2026
Ce guide fournit des informations générales pour préparer votre recherche. Je peux travailler avec l’avocat que vous mandatez pour coordonner votre achat, les aspects juridiques et fiscaux étant traités par les professionnels compétents. Prix, disponibilités, rendez-vous et calendriers des projets restent à confirmer.